Latvijas vērtīgākie dzīvokļi
Latvijas vērtīgākie dzīvokļi
4,5 miljoni eiro - šādu summu prasa par visdārgāko dzīvokli Latvijas dzīvokļu tirgū. Prestižie apartamenti ir vienā no visaugstāk novērtētākajām mājām Rīgā, Pumpura ielā 5. Savukārt žurnāla un portāla varianti.lv izveidotā desmit dārgāko Latvijas galvaspilsētas elites klases dzīvokļu piedāvājuma saraksta pēdējo rindiņu ieņem dzīvoklis par 1,4 miljoniem eiro.
Lai neviens nezinātu
Latvijas ekskluzīvo un ļoti dārgo dzīvokļu tirgus bija un ir «slēgtā zona» plašai publikai. Šo objektu īpašnieki nevēlas publicitāti un ļoti bieži, iekams dot atļauju mākleriem demonstrēt dzīvokli potenciālajiem klientiem, vēlas saņemt informāciju par pircējiem - kas viņi ir un kāds ir viņu finansiālais stāvoklis. To savukārt visai negatīvi uztver klienti: «Kas tad nu! Mūs pārbauda?!». «Pārdot tā, lai neviens neko par objektu neuzzinātu!» - šis princips, pēc Latvijas elites klases dzīvokļu tirgus mākleru domām, pēdējā laikā nevis palīdz, bet tieši otrādi - kaitē darījumam. Imigrācijas likuma labojumi, kas stājās spēkā 2010. gada 1. jūlijā (tie ļauj ārzemniekiem, iegādājoties nekustamo īpašumu vairāk nekā 100 000 latu vērtībā, pretendēt uz termiņuzturēšanās atļauju), palielināja Krievijas un citu NVS valstu iedzīvotāju interesi par Rīgas un Jūrmalas dārgajiem nekustamajiem īpašumiem. Un viņi, protams, vēlas iegūt iespējami pilnīgu priekšstatu par piedāvājumiem.
Tomēr jāatzīst, ka lielākās daļas Rīgas un Jūrmalas dārgo dzīvokļu potenciālo pircēju aktivitāte ir vērojama cenu diapazonā no 500 000 eiro par visu objektu vai 2 700 - 3 200 eiro/m2. Savukārt tie piedāvājumi, kurus uzskata par elitāriem Latvijas mērogā, maksā dārgāk. Runa ir par miljoniem eiro un kvadrātmetra cenu no 5 000 līdz 10 000 eiro. Piedāvājumu, kas tiešām atbilstu prasītajai cenai, nemaz nav tik daudz.
Acīmredzamais - neticamais
2008. gadā Latvijas informācijas telpu burtiski uzspridzināja ziņa, kuru pēc tam tiražēja starptautiskās ziņu aģentūras. Tā bija ziņa par Rīgas visdārgāko dzīvokli, kura cena ir 4,7 miljoni eiro. Uz šo statusu pretendēja 600 m2 lieli apartamenti Strēlnieku ielā 11. «Pēc īpaša pasūtījuma vienīgajā eksemplārā izgatavotas mēbeles», «ozolkoka parkets ar oriģinālu un katrai istabai citādāku rakstu» - šādi un citi slavinājumi, kas bija veltīti objekta lieliskajām īpašībām, teju vai ņirbēja dzīvoklim veltītajā paziņojumā presei. Mākleri gan noklusēja faktu, ka pati ēka, kurā bija dzīvoklis - cenas rekordists -, nekādi neatbilda dzīvokļa statusam. «Cenu noteica dzīvokļa īpašnieks pats. Mēs necentāmies pārliecināt, ka viņam nav taisnība. Vienkārši izmantojām šo ziņu kā iemeslu labam PR,» godīgi atzina mākleri, kas pārstāvēja kompāniju, kura pirms diviem gadiem tirgoja šos apartamentus.
Pircēju objektam par «PR akcijas cenu» tā arī neatrada. Pēc ekspertu vērtējuma, šodienas tirgū šī piedāvājuma maksimālā cena nav lielāka par 1,5 miljoniem eiro.
Arī 2008. gada decembra ziņa ir no «acīmredzamā - neticamā» ziņu lauka. Tā ir ziņa, ka Latvijas Republikas Zemesgrāmatā ir reģistrēts darījums 4,027 milj. latu (5,73 milj. eiro) apmērā un tas noticis ar 256 m2 lielu dzīvokli Vecrīgā, Grēcinieku ielā, - tas ir, šī dzīvokļa viena kvadrātmetra cena ir bijusi 22 382 eiro. Absurds! Rīgā nav neviena tāda dzīvokļa, kuram varētu būt šāda kvadrātmetra cena! Turklāt elites klases dzīvokļu sektorā strādājošie mākleri apgalvo, ka neviens reāls apartamentu pārdošanas darījums Latvijas daudzdzīvokļu mājās vēl nekad nav noticis par cenu, kas pārsniegtu pat 3,5 miljonus eiro.
Analizējot žurnāla “m2” un portāla varianti.lv rīcībā esošo informāciju, var secināt, ka visdārgākais dzīvokļu darījums Latvijā ir bijis ar kompānijas Latio starpniecību notikušais divu dzīvokļu Rīgā, Alberta ielā 4, iegādes darījums. Šos dzīvokļus vēlāk apvienoja vienā dzīvoklī. 2008. gada beigās Krievijas uzņēmējs Igors Mališkovs samaksāja 3,03 miljonus eiro par 404 m2 lielo dzīvokļu īpašumu un domājamo zemesgabala daļu. 2006. gadā mazliet mazāk - 2,8 miljonus eiro (vairāki citi ziņu avoti nosauc summu 3,5 miljoni eiro) - samaksāja uzņēmējs Maikls Avrutins par 594,5 m2 plašu dzīvokli Rīgā, Pumpuru ielā 5. Šo objektu tirgoja vairākas kompānijas, taču galu galā pircējs un pārdevējs vienojās bez starpniekiem. Pašā krīzes sākumā par 2,5 miljoniem eiro tika pārdots penthauss - komfortabls dzīvoklis augšstāvā - kluba mājā Rīgā, Vaļņu ielā 4. Lūk, trīs vislielākie darījumu, par kuriem apstiprinošas ziņas no dažādiem neatkarīgiem avotiem izdevās iegūt žurnāla “m2” un portāla varianti.lv speciālistiem.
Dārgais desmitnieks
Un tā. Saskaņā ar žurnāla “m2” un portāla varianti.lv rīcībā esošajām ziņām pašreiz Latvijas dzīvokļu tirgus visdārgākā objekta adrese ir Pumpura iela 5. Iepriekšējos gados mākleri šo māju mēdza saukt par «dom ņeftjaņikov» (домом нефтяников), tas ir, «naftinieku māju», tādējādi norādot uz šīs mājas iedzīvotāju augsto labklājības līmeni. «Tā ir kungu māja, kas bija prestiža gan cara laikos, gan pirmās Latvijas Republikas laikos, gan arī tagad. Tai ir lieliska vieta, augsta ēkas kvalitāte un lieliska apdare. To, kas tā ir par māju, saproti, tiklīdz ieej pa durvīm. Kāpņu telpas apdare pārspēj daudzu elites klases dzīvokļu apdari!» šādu Pumpura ielas 5. nama raksturojumu šo rindu autoram gadījās dzirdēt no kāda sajūsmināta māklera. Mūsu saraksta līderis ir 650 m2 plašs dzīvoklis, par kuru prasa 4,5 miljonus eiro. Interesanti, ka vēl tikai pirms gada šo nekustamo īpašumu pozicionēja par 4 miljoniem eiro. Taču krīze jau ir aiz muguras, un, acīmredzot, tieši tādēļ šī objekta īpašniece - kompānija Sothebys International Realty - ir uzskatījusi par iespējamu «piemest» cenai vēl pusmiljonu eiro.
Diemžēl žurnāla “m2” un portāla varianti.lv korespondentiem neizdevās iegūt Latvijas visdārgākā dzīvokļa fotogrāfijas - īpašnieks nevēlas, lai tās tiktu publicētas. Jāiztiek ar šīs ēkas kāpņu telpas uzņēmumiem.
Jau otro gadu nemainīga ir Jūrmalas projekta Marienbādes Nams penthausa cena - 4 miljoni eiro. Tie ir trīs līmeņu apartamenti, kuru kopējā platība ir 1 456,5 m2 (kopā ar tehnisko stāvu un garāžu). Paša dzīvokļa platība ir 912 m2, terases platība ir 178 m2. Piedāvātajam ekskluzīvajam dzīvoklim ir pelēkā apdare, un tas nozīmē, ka dzīvokļa pabeigšanas darbi, kas ietver īsta 12 metrus gara peldbaseina izbūvi terasē, izmaksās vēl vismaz vienu miljonu eiro.
Projekts Marienbādes Nams ir slavens ar savu lielisko skatu uz Rīgas jūras līci, pludmali un galveno kūrorta vietu. Vairāki žurnāla “m2” un portāla varianti.lv ziņu avoti apstiprināja, ka dzīvoklis tiek demonstrēts potenciāliem pircējiem. Tikai pagaidām vēl neviens no viņiem pieprasīto cenu nav bijis ar mieru maksāt, savukārt īpašnieks to pazemināt pat nedomā.
Elites klases dzīvokļu saraksta trešajā rindiņā ir 700 m2 plašie apartamenti mājas augšējā stāvā Rīgā, Kuģu ielā 26. Oficiāli šis īpašums, kas pieder kompānijas Pro Kapital īpašniekam Ernesto Preatoni, netiek aktīvi pārdots. Tomēr, ja uzrodas nopietns potenciāls pircējs, šis pilnībā mēbelētais un labiekārtotais dzīvoklis ar lielisku skatu uz Daugavu, vecpilsētu un Latvijas prezidenta rezidenci viņam noteikti tiek demonstrēts. Šī dzīvokļa demonstrēšana notika arī 2010. gadā. Potenciālo pircēju piedāvātā maksimālā cena bija divi miljoni eiro, kas ir divas reizes mazāka par šiem apartamentiem sākotnēji pieteikto cenu.
Aizvadītajā gadā no Latvijas elites klases dzīvokļu saraksta «izkrita» 436 m2 liels penthauss projektā Centra Nams. Nedabūjis prasītos 3,5 miljonus eiro, dzīvokļa īpašnieks - kāds Krievijas pilsonis - pats pārcēlās uz dzīvi tajā. Lai arī dzīvoklis joprojām figurē dažu Latvijas mākleru kompāniju pārdodamo objektu sarakstos, mēs savā sarakstā to neiekļaujam.
Latvijas ceturtais dārgākais dzīvoklis ir līdz šim publiski nefigurējušais dzīvoklis jau minētajā projektā Kuģu ielā 26. Šo 300 m2 lielo penthausu ēkas sestajā stāvā var apvienot vēl ar vienu 260 m2 lielu dzīvokli. Tiem piekļaujas 150 m2 plaša terase mājas piektajā stāvā. Potenciālajiem pircējiem šis nekustamā īpašuma objekts ir pieejams par 4 000 eiro/m2 (dzīvoklis ir ar pelēko apdari) un terase par 1 333 eiro/m2. Viss kopā veido objekta cenu - 2,44 miljoni eiro.
2,2 miljoni eiro - tā ir 455,5 m2 liela dzīvokļa cena renovētā jūgendstila mājā Antonijas ielā 12. Divu līmeņu apartamenti aizņem ēkas piekto un sesto stāvu. Pirmajā līmenī ir dzīvojamā istaba, virtuve, bibliotēka, divas guļamistabas (ar plašiem sanitārtehniskiem mezgliem), sauna un garderobes istaba, otrajā līmenī - plaša halle, guļamistaba, kabinets, divi sanitārtehniskie mezgli un divas garderobes istabas. Dzīvoklī ir trīs kamīni. Kompānijas Vestabalt pārstāvji, kas tirgo šos apartamentus, apgalvo, ka viņi pēdējā laikā šo objektu demonstrē potenciālajiem pircējiem katru mēnesi.
Rīgā, Pumpura ielā 5, ir vēl viens mūsu saraksta figurants. Kompānijas Baltic Sothebys tīmekļvietnē šis elegantais 178 m2 lielais dzīvoklis parādījās 2010. gada beigās. Tā aprakstā teikts, ka «dzīvoklī ir kabinets, divas guļamistabas, divas vannasistabas, divas garderobes istabas, saimniecības istaba, tualete viesiem, halle ar balkonu un liela viesistaba ar kamīnu, viesistaba ir savienota ar ēdamistabu un virtuvi». Šis objekts aizņem ēkas otro stāvu, un to piedāvā pārdošanai ar visam mēbelēm un sadzīves tehniku. Cena - 2 miljoni eiro. Nav zināms, vai par šo vai citu cenu, taču šis objekts esot visai tuvu darījuma pabeigšanai.
Par 1,68 miljoniem eiro piedāvā penthausu pazīstamajā kūrorta projektā Jūrmalas Vilnis. Šo penthausu pārdod kompānija Interhauss, kas 2007. gadā būvēto māju pozicionē kā de Lux klases māju. Pēdējā - septītajā stāvā esošā dzīvokļa kopēja platība ir 326,6 m2. Dzīvokļa pārdevēja pārstāvis precizēja, ka piedāvātie apartamenti ir sagatavoti iekšējai apdarei.
Dzīvoklis ar divām guļamistabām prestižajā Jūrmalas projektā Bellevue (mājā ir tikai 20 apartamenti) ir nosaukšanas vērts kaut vai tādēļ, ka kvadrātmetra cena šajā projektā ir 9 824 eiro, un tas Latvijas šodienas nekustamā īpašuma tirgus apstākļos ir viens no rekordaugstiem rādītājiem. Taču saraksta pirmajā desmitniekā tam ir izdevies iekļūt arī augstās cenas dēļ - 1,62 milj. eiro par 164,9 m2. Pircējus, kam nepatīk pievērst sev citu uzmanību, varētu piesaistīt arī apstāklis, ka šis elites klases komplekss ir klusā vietā Jūrmalā un tuvu jūrai.
Kompānijas Real Estate Jurmala tīmekļvietnē lasāms, ka 347,9 m2 plašais dzīvoklis Jūrmalas projektā Lielupes Marienbāde ir novērtēts par 1,5 miljoniem eiro. Dzīvoklis ir sešstāvu mājas piektajā stāvā, un tam ir četras guļamistabas, četri sanitārtehniskie mezgli, divas virtuves un terases.
Mūsu lieliskā desmitnieka pēdējā rindiņa ir kompānijas Latio tīmekļvietnē prezentētais divu līmeņu dzīvoklis Rīgā, Brīvības ielā (līdzās Blaumaņa ielai). 3 789 m2 plašā dzīvokļa, kurā ir arī sauna un kamīns, pieteiktā pārdošanas cena ir 1,4 miljoni eiro.
P.S. Latvijas dārgo dzīvokļu segmenta galvenais virzītājspēks joprojām ir pircēji no Austrumu kaimiņvalstīm. Pircēji ir gan Krievijas iedzīvotāji, gan arī Kazahstānas, Uzbekistānas un Baltkrievijas iedzīvotāji. Ir arī pa kādam pircējam, kuram ir «padomju saknes», no Izraēlas. Vietējo pircēju šajā potenciālo pircēju sarakstā praktiski nav. Varbūt viens no desmit pircējiem, kas apskata dzīvokļus, kuru cena ir augstāka par 1,5 miljoniem eiro, ir no Latvijas.
Kopumā ņemot, Latvijas elites klases dzīvokļu reālus pircējus var saskaitīt uz vienas rokas pirkstiem. Mākleri atzīst, ka tikai dažiem no mūsu «labāko no labākajiem» saraksta objektiem ir liels to demonstrējumu skaits. Kā mēdz teikt, tā tomēr ir gabalprece. Gluži kā tās pircēji! Tā kā savus jaunos īpašniekus dzīvokļi var gaidīt gadiem ilgi, it īpaši, ja pašreizējiem to īpašniekiem nav finansiālu problēmu, un tādēļ viņi nav gatavi nolaist cenu stipri zemāk.
Pēc žurnāla «m2» un portāla varianti.lv rīcībā esošām ziņām, divi no Latvijas 2010. gada visdārgākajiem dzīvokļu darījumiem ir notikuši Jūrmalā. Apartamenti projektā Dzintaru 39 jauno īpašnieku atrada par 1,75 miljoniem eiro. Mazliet mazāk - 1,4 miljoni eiro - tika samaksāti par 308,2 m2 lielu dzīvokli (sākotnēji bija plānots to pārdot izsolē) projektā Bellevue.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1866
