Mājokļu tirgus noslāņojas
Mājokļu tirgus noslāņojas
Ingrīda Drazdovska
Patlaban var runāt par divu mājokļu tirgus segmentu noslāņošanos, uzskata Latio speciālisti. Vienā no tiem pieprasījums ir tieši atkarīgs no ekonomiskās situācijas Latvijā un aktivitāte šajā segmentā nepalielinās, otrā, daudz šaurākā, segmentā pieprasījums ir augošs un to pamatā veido ārvalstu pircēji.
Pēc Latio datiem, sērijveida dzīvokļu vidējā cena novembrī samazinājusies – no 583 līdz 581 eiro/m2. Tomēr gada griezumā dzīvokļu vidējā cena saglabā pieauguma tendenci. Šā gada novembrī tā bija par 10% augstāks nekā 2009.gada novembrī.
«Pagaidām nav vērojami nozīmīgi ekonomiskie uzlabojumi, kas vairotu iedzīvotāju stabilitāti un sekmētu mājokļu tirgus aktivitātes palielināšanos, veicinot arī īpašumu cenu pieaugumu. Arī bankas nav atsākušas hipotekāro kreditēšanu tādos apjomos, lai būtiski palielinātu pieprasījumu. Lai gan aizdevumi mājokļu iegādei tiek piešķirti, mājsaimniecībām izsniegto kredītu portfeļa izmaiņas ir negatīvas, kas nozīmē, ka joprojām bankas no mājsaimniecībām vairāk naudas paņem nekā izsniedz,» pauda Latio Vērtēšanas nodaļas vadītāja Diāna Štāle.
Novembrī pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem nav audzis un ir saglabājies iepriekšējo mēnešu līmenī.
Turpretī Rīgas centra dzīvokļu un Jūrmalas jauno dzīvokļu un māju segmentos pēdējos mēnešos ir vērojams pieprasījuma pieaugums. Aktivitātes palielināšanos galvenokārt nodrošina ārzemnieki, kuri īpašumu vēlas iegādāties, lai izmantotu Imigrācijas likuma izmaiņu sniegtās iespējas saņemt uzturēšanās atļauju.
Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte norādīja, ka patlaban var runāt par divu tirgus segmentu noslāņošanos. Vienā no šiem segmentiem, kas ietver sērijveida dzīvokļus, jauno projektu dzīvokļus galvaspilsētas mikrorajonos un savrupmājas, pieprasījums ir tieši atkarīgs no ekonomiskās situācijas Latvijā un iedzīvotāju pirktspējas, tādēļ aktivitāte šajā segmentā nepalielinās. Savukārt otrā, daudz šaurākā, segmentā, kas ietver kvalitatīvus Vecrīgas, Rīgas klusā un tuvā centra dzīvokļus un labās vietās esošus īpašumus Jūrmalā, pieprasījums ir augošs, jo to pamatā veido ārvalstu pircēji, kuru finansiālās iespējas atļauj šādu mājokļu iegādi.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/232408-majoklu-tirgus-noslanojas
