Jūrmalas Vilnis (Юрмалас Вилнис)

В советское время Латвия позиционировалась, как часть Запада.

Узкие улочки Старой Риги, уютные кафе, пестрые от купальников пляжи Юрмалы, мягкий «импортный» акцент местной речи.

Латвия сегодня - это Европа де-факто и де-юре.

Ее экономика становится частью европейского рынка с благоприятным инвестиционным климатом.

Здесь появилась цивилизованная инфраструктура торговли, отдыха и развлечений.

Местный рынок недвижимости стремительно развивается и на сегодняшний день является самым перспективным местом для вложения финансовых средств.

Латвия традиционно отличается более спокойным ритмом жизни и ненавязчивым европейским сервисом.

Здесь, как и прежде, можно говорить по-русски, не сомневаясь в том, что тебя поймут правильно.

Город-курорт, протянувшийся на более чем 30 километров между Рижским заливом и рекой Лиелупе.

Расположен в большом сосновом лесу.

Мягкий приморский климат, целебный воздух, уникальный песчаный пляж, отмеченный голубым флагом ООН.

Центр Юрмалы (станции Дзинтари-Майори) отличается развитой инфраструктурой для жизни и отдыха.

Многочисленные кафе и магазины, гостиницы, спортивные и оздоровительные центры, филиалы государственных и частных учреждений сосредоточены в районе пешеходной улицы Йомас.

В Юрмале действует самый большой в странах Балтии аквапарк.

Культурная жизнь города в летний сезон характерна большим наплывом звезд российской и европейской эстрады и шоу-бизнеса.

Концертный зал «Дзинтари» служит площадкой для многих культурных мероприятий, транслирующихся в том числе по Российским ТВ каналам.

Дорога от Юрмалы до Рижского международного аэропорта занимает 15 минут, 20 минут - до центра Риги.

Дом отдыха Jūrmalas vilnis расположен в центре Юрмалы, на станции Дзинтари, в самом начале проспекта Дзинтару. Месторасположение Дома является уникальным, благодаря следующим факторам:

1. Дюнная зона: Дом построен в дюнах, сразу за которыми находится центральный пляж Дзинтари. Вокруг много деревьев лиственных и хвойных пород, доминируют сосны. С высоты четвертого этажа открывается вид на море.

2. Центр города: Дом находится в непосредственной близости от центра Юрмалы. В нескольких минутах ходьбы – пешеходная улица Йомас, концертный зал «Дзинтари».

3. Развитая инфраструктура: Рядом с Домом находятся все основные составляющие местной инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания - магазины, рестораны, спортивные и оздоровительные центры.

По своему расположению Дом отдыха Jūrmalas vilnis не имеет аналогов среди новых проектов Юрмалы.

Дом изначально планировался как дом отдыха, сочетающий преимущества проживания в отдельных апартаментах квартирного типа, находящихся в частной собственности, с возможностью получения широкого спектра услуг, обеспечивающего максимальный комфорт проживания.

В Доме соблюдены особые требования к планировке помещений общего пользования и к наличию профессионально подготовленного персонала.

Концепция Дома предполагает, что общественная жизнь в доме продолжается и за стенами апартаментов. Часть холла на первом этаже Дома оборудована под кафе, где можно выпить кофе, получить легкие закуски. В холле предусмотрено отдельное место, оборудованное компьютерами и офисной техникой для делопроизводства. Во дворе Дома большая благоустроенная территория (4 600 кв.м.), которая позволяет совершать прогулки и отдыхать, не покидая ее границ.

Дом открытого террасного типа. Характерный пирамидальный силуэт органично вписан в окружающий ландшафт. Этому способствует каскад из больших озелененных террас, симметрично спускающихся с 8 по 4 этажи. Полностью стеклянный фасад придает зданию легкость, делает внутренние помещения светлыми и просторными. Теплые акценты деревянной отделки добавляют фасаду ощущение уюта.

В Доме восемь этажей, на верхнем этаже расположена автономная газовая котельная. С первого по седьмой этаж расположены жилые апартаменты. В подвальном этаже Дома оборудованы подземный паркинг и камеры для хранения личного имущества.

Много пространства отдано под площади общего пользования. Холл на первом этаже Дома занимает 239 кв.м.

Конструктивные решения Дома включают в себя монолитный железобетонный фундамент, забивные сваи, каркас из железобетонных колонн с монолитными железобетонными перекрытиями. Внешние стены жилых апартаментов выполнены из керамзитобетонных блоков фирмы FIBO. Межкомнатные перегородки - из двойных гипсокартонных плит марки KNAUF с усиленной звуко и теплоизоляцией.

Полностью стеклянный фасад Дома обеспечивают панорамные стеклопакеты из двойного стекла марки SUN-GUARD HP Light Blue 63, пространство между стеклами заполнено газом аргон. Толщина одного стекла составляет 6 мм, стеклопакета – 26 мм. Стеклопакеты крепятся непосредственно к колоннам и перекрытиям на специальных алюминиевых профилях марки SCHÜCO. Основные характеристики фасада: теплоизоляция – 1.5 W/kv.m K, звукоизоляция – 34 Rw, светопроницаемость – 65%.

В отличие от стандартных решений стеклянный фасад обеспечивает больший доступ света, обзорность, ощущение свободного пространства внутри помещений.

Дом подключен к городскому водоснабжению и канализации. Для дополнительной очистки воды, поступающей из городского водопровода, предусмотрена система тройной фильтрации.

Отопление и нагрев воды обеспечивает автономная газовая котельная с двумя газовыми котлами марки WOLF MK-2.

Кондиционирование в Доме обеспечивает два водных кондиционера – чиллера марки BLUEBOX BETA 2002. Подача охлажденного воздуха в жилые апартаменты происходит через встроенные фанкойлы, установленные в каждой комнате.

Дом оборудован вытяжными вентиляторами на крыше и в подвале. В жилых апартаментах установлена дополнительная система принудительного вентилирования марки AMALVA. В подвале Дома установлены 3 двухскоростных вентилятора марки SYSTEMAIR DVV 630D4, обеспечивающие вытяжку задымлений и выхлопных газов. Режим второй скорости срабатывает автоматически в случае пожара.

В Доме предусмотрены четыре панорамных лифта фирмы OTIS, осуществляющих движение между подземной стоянкой и этажами. Кабины лифтов облицованы матовыми стальными пластинами, деревянными панелями. Задние стенки кабины и лифтовой шахты выполнены из стекла, открывающего вид на окрестности.

Дом имеет самую большую среди жилых проектов Юрмалы внутреннюю территорию общей площадью 4 600 кв.м. Во дворе Дома много сосен и лиственных деревьев, что образует особую парковую зону. Территория озеленена – высажен газон, декоративные насаждения насчитывают более 50 видов растений. На территории проложены дорожки для прогулок, оборудованы места для отдыха и детская площадка. Все дорожки и подъездные пути вымощены каменной плиткой различных цветов и освещаются в темное время суток.

На заднем дворе Дома оборудована наземная стоянка, рассчитанная на двадцать парковочных мест.

Внутренняя территория Дома по всему периметру огорожена забором с закрывающимися въездными воротами и калитками. Доступ на территорию осуществляется посредством чиповых карт через калитки и брелками с дистанционным управлением, открывающими ворота.

В центральном холле Дома оборудован reception (стойка администратора). Администраторы готовы исполнить любые мелкие поручения проживающих в апартаментах - бронирование билетов, делопроизводство, вызов такси, а так же отвечают за решение вопросов, связанных с техническим обслуживанием Дома. По просьбе жильцов администраторы приготовят кофе, подадут закуски и напитки в часть холла, отданного под кафе.

В Доме организована служба горничных, обеспечивающих уборку апартаментов. У жильцов есть возможность сдать одежду в прачечную и химчистку с обратной доставкой.

Профессиональный садовник ухаживает за территорией Дома и террасами на верхних этажах, относящимися к отдельным апартаментам.

Униформа обязательна для всего обслуживающего персонала Дома.

Дом и прилегающая территория оборудованы 45 камерами видео наблюдения. Доступ на территорию для проживающих в апартаментах возможен только через специальные устройства (чиповые карты, брелки дистанционного управления), в остальных случаях проводится идентификация посетителя. В Доме круглосуточно дежурит охранник. Дополнительно Дом подключен к пульту охранной компании, обеспечивающей экстренный выезд на место после получения сигнала тревоги.

Подвальный этаж и помещения общего пользования Дома оборудованы противопожарной сигнализацией (спринклерная система с сиреной оповещения и сигналом на пульт охранной компании).

В Доме 76 апартаментов, жилой площадью от 70 до 200 кв.м. и общей площадью от 75 до 340 кв.м. Апартаменты могут иметь две, три или четыре жилые комнаты.

Помимо этажности и количества комнат апартаменты Дома различаются наличием открытых площадей, а именно:

1. Апартаменты с внутренним двориком: апартаменты на первом этаже Дома имеют отдельно огороженные земельные участки общей площадью от 25 до 90 кв.м.

2. Классические апартаменты: апартаменты на втором и третьем этаже дома оборудованы балконами (7-70 кв.м.).

3. Террасные апартаменты: апартаменты с четвертого по седьмой этаж имеют эксклюзивные террасы площадью от 60 до 150 кв.м.

Пирамидальный принцип конструкции Дома определяет еще одну особенность расположения апартаментов: чем выше этаж, чем меньше апартаментов и тем больше их жилая и общая площадь. Четырех комнатные апартаменты большой площади преобладают на верхних, террасных этажах Дома.

Четырех комнатные апартаменты (жилая площадь от 140 до 180 кв.м.) характеризует большое открытое пространство (около 90 кв.м.), объединяющее гостиную, обеденный зал и отгороженную барной стойкой кухню. Много места отведено под спальню (25 кв.м.). с отдельно выделенными гардеробной (5-6 кв.м.) и ванной комнатами. Второй санузел оборудуется душевой кабиной и доступен для общего пользования. Еще две комнаты площадью 20-25 кв.м. можно использовать под кабинет, детскую или вторую спальню.

Принцип открытого пространства гостиной, обеденного зала и кухни соблюден и в трехкомнатных апартаментах (жилая площадь 125-145 кв.м.). Здесь также предусмотрены просторные (20-25 кв.м.) спальни с гардеробной и ванной комнатами, гостевой санузел, вторая спальня – детская комната.

Щедрое внутреннее пространство (не менее 50 кв.м.) и оптимальная планировка, объединяющая гостиную с кухней, отличают и меньшие по площади (70-150 кв.м.) двухкомнатные апартаменты. Здесь сохранены большие спальни (15–20 кв.м.) с отдельно выделенными гардеробными и ванными комнатами. Наличие второго санузла зависит от общей площади.

Отличительная особенность всех апартаментов – несущие стены в них расположены исключительно по внешнему периметру, что допускает широкую возможность внутренней планировки.

Чистая высота потолков во всех видах апартаментов – 3 м.

Апартаменты полностью подготовлены для проведения конечных отделочных работ и находятся в следующей стадии готовности:

стены зашпаклеваны, выровнены, с дополнительной гидроизоляцией в ванных комнатах и туалетах;

полы покрыты слоем самовыравнивающего бетона, готовы к облицовке; полы в ванных комнатах и туалетах оборудованы электрической системой подогрева и покрыты специальным гидроизоляционным покрытием;

потолки – зашпаклеваны, выровнены;

на кухнях, в ванных комнатах и туалетах водоподводящие и канализационные системы подготовлены для установки сантехники;

во всех помещениях протянута электропроводка от распределительного щита до розеток и выключателей;

во всех жилых помещениях проведена разводка слаботочных сетей (интернет, кабельное телевидение, телефония).

входные двери выполнены из цельного дерева, покрыты лаком и оснащены замками ABLOY.

Во всех апартаментах установлены напольные конвекторы отопления марки JAGA с возможностью автоматической регулировки температуры и вентиляционные агрегаты с системой рекуперации воздуха марки AMALVA, обеспечивающие постоянный воздухообмен с поддержкой заданной температуры. На кухнях, в ванных комнатах и туалетах выведены каналы общей вытяжной вентиляции, установленной на крыше и в подвале Дома.

Все помещения апартаментов дополнительно обеспечены кондиционированием и оборудованы встроенными в стены фанкойлами, которые охлаждают воздух в теплое время и обеспечивают дополнительный обогрев помещений в холодную погоду.

В апартаментах на 6 и 7 этажах предусмотрены дымоходы для установки каминов.

Апартаменты Дома на 4-7 этажах имеют собственные террасы. Террасы представляют собой открытые площадки от 60 до 150 кв.м. Выход на них предусмотрен из каждой комнаты апартаментов по балконам, расположенным вдоль внешних стен. Террасы ограждены перилами из жестких алюминиевых конструкций, внутри которых крепится специальное стекло. Между собой террасы разделяются рамной конструкцией с двойным стеклопакетом толщиной 100 мм из матового стекла.

В Доме предполагается полное озеленение террас с посадкой газона, декоративных растений и деревьев, между которыми проложены дорожки и разбиты места для отдыха. Большая часть поверхности террас покрыта грунтом, перед входом в жилые комнаты – выложенные плиткой площадки с возможностью электрического подогрева.

Апартаменты на первом этаже имеют отдельно выделенные внутренние дворики площадью от 25 до 90 кв.м. Во всех двориках предусмотрен газон и деревянные настилы у входа в апартаменты. Дворики отделены друга от друга и по периметру от остальной территории Дома декоративными посадками одинаковой формы.

В подвальном этаже Дома оборудован паркинг площадью 2 837 кв.м., рассчитанный на 100 автомобилей. Парковочные места разграничены, пронумерованы и оснащены отбойниками, исключающими контакт машины со стенами. Специально нанесенная разметка указывает направления движения внутри паркинга. Дополнительно оборудована наземная стоянка на 20 парковочных мест на заднем дворе Дома.

На территории подземного паркинга выделен отдельный блок общей площадью 592 кв.м., где расположены камеры для хранения личного имущества жильцов Дома. Камеры хранения представляют собой небольшие помещения площадью 5-7 кв.м., отгороженные друг от друга каркасом из металлоконструкций с натянутой металлической сеткой. Камеры хранения пронумерованы и оборудованы дверьми с замками.

На территории подземного паркинга также предусмотрены отдельные места для хранения велосипедов.

Архитектное бюро: Arhitektu firma „KUBS”

Строительство: SIA RKF „Transceltnieks”

Этажность: 8

Квартиры: 76

Высота потолков: 3.00

Площадь квартиры: 70 - 340 м²